Общий объем инвестиций в недвижимость России увеличился на 30% за 1 кв. 2011 в годовом сопоставлении и составил $1 197 млн.. При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос в три раза в первый квартал 2011 – до $1 161 млн. по сравнению $368 млн. в первом вартале 2010. Об этом свидетельствуют данные компании Jones Lang LaSalle.
Эксперты ожидают 26% рост объемов инвестиций в недвижимость в 2011 г. до $6,4 млрд., из которых $5,2 млрд. придется на инвестиции в коммерческую недвижимость.
Вложения российских инвесторов вновь доминировали, составив 91% от общего объема инвестиций в первом квартале 2011 г., а сделки с участием иностранных инвесторов составили 7%. В то же время наблюдается равный интерес со стороны российских и иностранных инвесторов, однако отечественные инвесторы закрывают сделки быстрее.
Покупка Fort Group компании «Макромир», а вместе с ней и ее портфеля торговых центров в Санкт-Петербурге, сделала город на Неве лидером по объему инвестиций в России. Доля инвестиций в Петербург составила 69% от общего объема по сравнению с 10,5% в 2010 г.
Покупка компании «Макромир» повлияла также на распределение инвестиций по секторам в первом квартале 2011 г. Из-за этой сделки сектор торговой недвижимости выбился в лидеры, составив 71% от общего объема инвестиций первого квартала 2011 г. Хотя объем вложения в офисную недвижимость составил лишь 20% от общего объема в первом квартале 2011 против 47% в 2010, офисная недвижимость по-прежнему пользуется большим спросом.
Как считают аналитики Jones Lang LaSalle, повышению интереса инвесторов способствует стабильный экономический рост экономики России. По оценкам Министерства экономики темп роста ВВП России составил 4,4% за январь-февраль в реальном выражении.
Наблюдавшаяся нестабильность на Среднем Востоке и в Северной Африке способствовали резкому повышению цен на нефть – на 24% в первом квартале, составив в среднем $103 за баррель. Высокие цены на нефть стали основным фактором роста экономики и будут продолжать позитивно влиять на ее рост в краткосрочной перспективе.
На фоне возросшего интереса инвесторов и продолжающегося роста арендных ставок минимальные ставки капитализации продолжили сокращаться в первом квартале 2011. Московские ставки капитализации сократились на 50 б.п. для офисов, торговых центров и складов до 9%, 9,5% и 11% соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров также сократились на 50 б.п. – до 11% и 11,5% соответственно, а для складов остались неизменными – на уровне 13,5%.
Правительство Москвы в марте объявило о ряде планируемых изменений в строительном секторе, которые предполагают сокращение ввода новых площадей коммерческой недвижимости в ближайшем будущем. Это будет способствовать повышению арендных ставок.
«Хотя в полной мере оценить последствия изменений мы сможем только после того, как мэрия Москвы опубликует пересмотренный Генеральный план Москвы до 2025 г. (ожидается в июне текущего года), уже сейчас можно сказать, что это приведет к дальнейшему снижению минимальных ставок капитализации, которые, вероятно, достигнут докризисного уровня к концу этого года», — добавила руководитель отдела аналитики рынков недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева.
